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Wood Garden
Tipo de projeto
Não informado
Localização
Arapongas, PR
Autora
Erick Chagas Ferreira
Cenário do cliente
A Ultra engenharia dá um grande passo do setor de construção residencial de alto padrão para a incorporação imobiliária. O Wood Garden trouxe uma oportunidade especial de início, e também um desafio único: Trazer o melhor produto possível, no custo mais adequado a realidade do mercado local, porém com diferenciais ainda incomuns para a cidade: Lazer completo, elevadores de maior capacidade, fachada com brises e uma arquitetura única.
Objetivo geral
O principal desafio foi encontrar um ponto de equilíbrio entre o custo do empreendimento x preço de venda x preço médio praticado no local. A incorporação por administração, ou sistema de condomínio, costuma enxugar drasticamente o custo direto e, consequentemente, o acabamento e entrega. O papel da Soma foi simular cenários de forma que atendesse a melhor demanda possível da equipe de venda.
Principais desafios
O desenvolvimento de orçamento BIM em etapas preliminares é sempre um grande desafio. Foi preciso um alinhamento aprofundado com a arquitetura, e até modelagens internas em busca de um melhor custo-benefício dentro das demandas da Imobiliária responsável pela venda.
Soluções e metodologias
Modelagem paramétrica foi o ponto de partida para as previsões de custo. Realizamos duas simulações principais de produto: Opção em 1 suíte e 2 quartos no formato demi-suite, e uma segunda opção em 3 suítes, sem alteração da área. A simulação foi realizada através do QIVisus Cost Management, trazendo clareza de resultado aos custos diretos de obra, e consequentemente, ao VGV.
Resultados e impactos
Com a possibilidade de avaliação rápida de diferentes cenários, sem altos custos em desenvolvimento prévio de projetos e orçamentação, pudemos identificar um potencial de aumento de até R$7 milhões no VGV. Sem o uso BIM no processo certamente o potencial seria avaliado somente após o desenvolvimento do projeto, muitas vezes tarde demais.
